Prix m² à Entzheim : comment bien estimer votre bien immobilier ?

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Prix m² à Entzheim : comment bien estimer votre bien immobilier ?

🏘️ Prix au m² à Entzheim : données actuelles du marché

Le marché immobilier d’Entzheim reste relativement stable, mais a été marqué, comme partout en France, par la hausse des taux d’intérêt depuis 2022. Cela a entraîné un léger tassement des prix, surtout pour les logements nécessitant des travaux.

Prix des maisons
  • En 2024, le prix moyen au m² pour une maison individuelle à Entzheim est situé entre 2 800 € et 3 400 €/m².
  • Les maisons récentes (après 2005) dans des lotissements calmes peuvent atteindre 3 600 €/m².
  • Les maisons à rénover ou mal situées (proximité voie ferrée, routes passantes) se négocient parfois entre 2 400 et 2 600 €/m².

Prix des appartements
  • Les appartements construits après 2010 (rue de la Gare, rue des Prés) s’affichent en moyenne entre 2 900 € et 3 200 €/m².
  • Les appartements anciens ou nécessitant des travaux sont évalués autour de 2 500 €/m², voire moins si pas d’ascenseur ou de parking.
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📉 Évolution et tendances du marché immobilier à Entzheim
Depuis 2021, le marché à Entzheim a connu une phase d’ajustement :
  • En 2020–2021, les taux bas ont stimulé les achats, tirant les prix vers le haut.
  • En 2023, la hausse rapide des taux a freiné une partie de la demande, surtout sur les biens anciens ou énergivores.
  • En 2024, la tendance est à une stabilisation, avec des acheteurs plus sélectifs, sensibles au DPE et au coût global du logement.

Les biens bien notés au diagnostic de performance énergétique (A à C) se vendent plus vite et sans négociation majeure.

🧭 Estimer votre bien à Entzheim : pourquoi faire appel à IPC ?

Une estimation juste et documentée permet de vendre plus rapidement et dans les meilleures conditions. Chez IPC, nous utilisons une méthode rigoureuse :
  • Analyse du marché local comparé sur les 6 derniers mois
  • Prise en compte du DPE, du visuel, des équipements
  • Expertise terrain : connaissance des rues et des micro-quartiers
  • Outils d’aide à la valorisation : shooting photo HDR, visites virtuelles
Exemples de profils de vendeurs accompagnés :
  • Couples en mutation professionnelle, devant vendre rapidement
  • Succession suite à un décès (maison ancienne)
  • Investisseurs vendant un appartement loué en résidence récente


📍 Grâce à notre implantation à Hangenbieten, nous intervenons directement à Entzheim avec une parfaite maîtrise des prix, des délais et des profils d’acheteurs.

🏘️ Quartiers et rues les plus recherchés à Entzheim
Voici quelques zones du village dont le marché est particulièrement actif :
  • Rue de la Gare / rue des Prés : proximité de la gare TER, immeubles récents, parking facile
  • Lotissement des Tilleuls : maisons récentes, quartier familial et calme
  • Rue de l’Église / rue de l’Aérodrome : maisons traditionnelles avec jardin, accès rapide à Strasbourg

Les biens proches des commodités (boulangerie, école, arrêt bus 42) et à l’écart du bruit aérien sont toujours plus recherchés.

🛫 Entzheim : un village stratégique pour vivre ou investir
  • Gare TER : 10 minutes de trajet vers Strasbourg centre
  • Accès rapide à l’autoroute A35
  • Commerces de proximité + zone d’activités Aéroparc
  • École maternelle et primaire
  • Ambiance semi-rurale, avec un tissu associatif actif
À proximité immédiate : HoltzheimGeispolsheimBlaesheimHangenbietenDuppigheim.

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Chez IPC, nous avons accompagné de nombreuses familles et investisseurs à Entzheim ces dernières années. Grâce à notre réseau local et à notre expertise technique, nous vous proposons :
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Publié le 30/06/2025 par
William ROBARDET

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