Prix m² à Entzheim : comment bien estimer votre bien immobilier ?
🏘️ Prix au m² à Entzheim : données actuelles du marché
Le marché immobilier d’Entzheim reste relativement stable, mais a été marqué, comme partout en France, par la hausse des taux d’intérêt depuis 2022. Cela a entraîné un léger tassement des prix, surtout pour les logements nécessitant des travaux.
Prix des maisons
📉 Évolution et tendances du marché immobilier à Entzheim
Depuis 2021, le marché à Entzheim a connu une phase d’ajustement :
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🏘️ Quartiers et rues les plus recherchés à Entzheim
Voici quelques zones du village dont le marché est particulièrement actif :
Les biens proches des commodités (boulangerie, école, arrêt bus 42) et à l’écart du bruit aérien sont toujours plus recherchés.
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Prix des maisons
- En 2024, le prix moyen au m² pour une maison individuelle à Entzheim est situé entre 2 800 € et 3 400 €/m².
- Les maisons récentes (après 2005) dans des lotissements calmes peuvent atteindre 3 600 €/m².
- Les maisons à rénover ou mal situées (proximité voie ferrée, routes passantes) se négocient parfois entre 2 400 et 2 600 €/m².
- Les appartements construits après 2010 (rue de la Gare, rue des Prés) s’affichent en moyenne entre 2 900 € et 3 200 €/m².
- Les appartements anciens ou nécessitant des travaux sont évalués autour de 2 500 €/m², voire moins si pas d’ascenseur ou de parking.
📉 Évolution et tendances du marché immobilier à Entzheim
Depuis 2021, le marché à Entzheim a connu une phase d’ajustement :
- En 2020–2021, les taux bas ont stimulé les achats, tirant les prix vers le haut.
- En 2023, la hausse rapide des taux a freiné une partie de la demande, surtout sur les biens anciens ou énergivores.
- En 2024, la tendance est à une stabilisation, avec des acheteurs plus sélectifs, sensibles au DPE et au coût global du logement.
🧭 Estimer votre bien à Entzheim : pourquoi faire appel à IPC ?
Une estimation juste et documentée permet de vendre plus rapidement et dans les meilleures conditions. Chez IPC, nous utilisons une méthode rigoureuse :
- Analyse du marché local comparé sur les 6 derniers mois
- Prise en compte du DPE, du visuel, des équipements
- Expertise terrain : connaissance des rues et des micro-quartiers
- Outils d’aide à la valorisation : shooting photo HDR, visites virtuelles
- Couples en mutation professionnelle, devant vendre rapidement
- Succession suite à un décès (maison ancienne)
- Investisseurs vendant un appartement loué en résidence récente
📍 Grâce à notre implantation à Hangenbieten, nous intervenons directement à Entzheim avec une parfaite maîtrise des prix, des délais et des profils d’acheteurs.
🏘️ Quartiers et rues les plus recherchés à Entzheim
Voici quelques zones du village dont le marché est particulièrement actif :
- Rue de la Gare / rue des Prés : proximité de la gare TER, immeubles récents, parking facile
- Lotissement des Tilleuls : maisons récentes, quartier familial et calme
- Rue de l’Église / rue de l’Aérodrome : maisons traditionnelles avec jardin, accès rapide à Strasbourg
Les biens proches des commodités (boulangerie, école, arrêt bus 42) et à l’écart du bruit aérien sont toujours plus recherchés.
🛫 Entzheim : un village stratégique pour vivre ou investir
- Gare TER : 10 minutes de trajet vers Strasbourg centre
- Accès rapide à l’autoroute A35
- Commerces de proximité + zone d’activités Aéroparc
- École maternelle et primaire
- Ambiance semi-rurale, avec un tissu associatif actif
📣 Vous souhaitez vendre ou acheter à Entzheim ?
Chez IPC, nous avons accompagné de nombreuses familles et investisseurs à Entzheim ces dernières années. Grâce à notre réseau local et à notre expertise technique, nous vous proposons :
✅ Une estimation fiable et gratuite
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Estimer mon bien
Publié le 30/06/2025 par
William ROBARDET
Prix m² à Entzheim : comment bien estimer votre bien immobilier ?
