Comment fonctionne une estimation immobilière ?

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Comment fonctionne une estimation immobilière ?

Les différentes méthodes d'estimation immobilière

L'estimation immobilière est une étape clef de votre projet de vente.
La bonne réalisation de cette dernière est primordial pour la réussite de votre projet. Vous adressez à un professionnel pour la réaliser est une étape incontournable pour la fixation du prix de votre bien.

L'agence IPC Immobilier du Pays des Châteaux est votre interlocuteur privilégié pour estimer votre maison à Hangenbieten, Holtzheim, Kolbsheim, Breuschwickersheim, Entzheim, Geispolsheim et environs.

Forte de son expérience et de sa connaissance du marché immobilier local, notre équipe vous propose une estimation précise et fiable de votre bien, en utilisant différentes méthodes :


1. La méthode par comparaison

  • Comparaison de votre bien avec des biens similaires vendus récemment dans le secteur

  • Cette méthode consiste à comparer votre bien avec des biens similaires qui ont été vendus récemment dans le même secteur. Cela permet d'avoir une idée de la valeur marchande de votre bien en tenant compte de sa surface, de son état, de ses équipements, etc.

  • Pour une comparaison précise, il est important de prendre en compte des biens comparables en termes de :

  • Surface habitable et utile
  • Nombre de pièces
  • Année de construction
  • État général du bien (neuf, ancien, rénové)
  • Présence d'un jardin, d'une terrasse, d'un garage
  • Charges de copropriété

L'agence IPC Immobilier du Pays des Châteaux dispose d'un large accès aux données du marché immobilier local, ce qui lui permet de sélectionner les biens les plus pertinents pour la comparaison et d'établir une estimation précise de votre bien.
  • Ajustement en fonction des caractéristiques spécifiques de votre bien (surface, état, etc.)

  • Il est ensuite nécessaire d'ajuster le prix des biens comparés en fonction des caractéristiques spécifiques de votre bien. Par exemple, si votre bien est en meilleur état que les biens comparés, son prix sera plus élevé. À l'inverse, si votre bien est moins bien situé, son prix sera plus bas.

  • L'agence IPC Immobilier du Pays des Châteaux possède une connaissance approfondie du marché immobilier local et est à même d'identifier les caractéristiques qui ont un impact sur la valeur de votre bien. Elle vous apportera son expertise pour ajuster le prix des biens comparés et obtenir une estimation précise de votre bien.



2. La méthode par le revenu

  • Analyse des revenus locatifs générés par votre bien

  • Si vous louez votre bien, cette méthode peut être utilisée pour estimer sa valeur. Elle consiste à analyser les revenus locatifs générés par votre bien et à les comparer aux prix de vente des biens similaires.

  • Pour une analyse précise, il est important de prendre en compte :

  • Le montant des loyers
  • Les charges locatives
  • Le taux d'occupation du bien
  • L'agence IPC Immobilier du Pays des Châteaux peut vous aider à analyser vos revenus locatifs et à déterminer le taux de capitalisation adéquat pour votre bien.

  • Calcul de la valeur du bien en fonction du taux de capitalisation

  • Le taux de capitalisation est un indicateur qui permet de convertir les revenus locatifs en valeur vénale. Il est généralement compris entre 5% et 8% pour les biens immobiliers résidentiels.

  • La valeur du bien est calculée en divisant les revenus locatifs annuels par le taux de capitalisation.


3. La méthode par le coût de remplacement

  • Estimation du coût de construction d'un bien neuf identique au vôtre

  • Cette méthode consiste à estimer le coût de construction d'un bien neuf identique au vôtre. Cette méthode est particulièrement utile pour les biens anciens qui ont subi d'importantes rénovations.

  • L'estimation du coût de construction prend en compte :

  • Le coût des matériaux
  • Le coût de la main d'œuvre
  • Les frais d'architecte
  • L'agence IPC Immobilier du Pays des Châteaux peut vous mettre en relation avec des professionnels du bâtiment pour obtenir une estimation précise du coût de reconstruction de votre bien.

  • Prise en compte de l'amortissement du bien

  • Il est ensuite nécessaire de déduire l'amortissement du bien pour obtenir sa valeur vénale. L'amortissement correspond à la perte de valeur du bien due à son usure et à son obsolescence.

4. L'expertise immobilière
  • Réalisation d'une expertise par un professionnel indépendant

  • L'expertise immobilière est une méthode d'estimation réalisée par un professionnel indépendant. L'expert immobilier se base sur différentes méthodes pour estimer la valeur du bien et rédige un rapport d'expertise détaillé.

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Estimer mon bien

Publié le 28/02/2024 par
William ROBARDET

Evoluant sur le marché de l'immobilier Strasbourgeois depuis 2005,  j'ai pu exercer dans les domaines de la promotion immobilière, la défiscalisation, la construction, la rénovation de maison individuelle et la transaction chez les plus gros acteurs locaux et à mon compte.

J'ai crée l'agence IPC - Immobilière du Pays des Châteaux en 2012 pour pouvoir rejoindre mon village natale et y exercer ma profession en mettant le client au centre de ma stratégie professionnelle pour lui offrir une prestation haut de gamme et personnalisée.

Entouré de mon équipe d'amies, dynamique et passionné par mon métier, je vous accompagnerai avec le plus grand plaisir dans l'ensemble de vos projets immobiliers.

 Vous avez un projet ? On vous attends nous le partager autour d'un café !


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