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- Surface166 m²
- Construction1930
Local mixte commercial/professionnel
299 000 €
Descriptif du bien
Local commercial/professionnel — Holtzheim centre — Ex-crèche — Divisible en 3 unités — 299 000 € FAI
Idéalement situé au cœur de Holtzheim, rue du Lieutenant l'Espagnol, à proximité immédiate des commerces, ce local de 166 m² avec vitrine sur rue au sein d'une petite copropriété de caractère des années 1930 vous offre une flexibilité rare.
Un espace modulable à fort potentiel
Actuellement exploité comme un ensemble unique, le local dispose de 3 entrées indépendantes permettant une division en 3 unités distinctes d'environ 55 m² chacune — idéal pour un investisseur ou un exploitant multi-activités.
Récemment occupé par une micro-crèche, le bien est en bon état général et comprend :
Prix : 299 000 € FAI
Un bien rare par sa configuration et sa localisation, à saisir pour tout projet commercial, professionnel ou d'accueil du public.
Idéalement situé au cœur de Holtzheim, rue du Lieutenant l'Espagnol, à proximité immédiate des commerces, ce local de 166 m² avec vitrine sur rue au sein d'une petite copropriété de caractère des années 1930 vous offre une flexibilité rare.
Un espace modulable à fort potentiel
Actuellement exploité comme un ensemble unique, le local dispose de 3 entrées indépendantes permettant une division en 3 unités distinctes d'environ 55 m² chacune — idéal pour un investisseur ou un exploitant multi-activités.
Récemment occupé par une micro-crèche, le bien est en bon état général et comprend :
- Un RDC de 111 m² avec une grande surface d'accueil, facilement transformable en espace de vente ou d'exposition
- Plusieurs pièces modulables (bureaux, salle de soins, ou autre usage)
- Une cuisine équipée
- 3 sanitaires
- Un sous-sol de 55 m², partiellement carrelé et exploitable, idéal comme espace de stockage complémentaire
- Chauffage individuel au gaz + pompe à chaleur air/air
- DPE : B
- Charges de copropriété réduites grâce à une gestion par syndic bénévole
- Parking communal juste en face du local (pas de place privée)
Prix : 299 000 € FAI
Un bien rare par sa configuration et sa localisation, à saisir pour tout projet commercial, professionnel ou d'accueil du public.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Pompe à chaleur/Individuel
- Surface166 m²
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- Vitrinesoui
- SanitairesOui
- LocalisationHoltzheim 67810
- Référence544
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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