Holtzheim :Charmant duplex 5 pièces de 145,91 m2 carrez et 190 m2 habitable avec terrasse et jardin.

474.000€ FAI

Description

Venez découvrir à HOLTZHEIM ce charmant duplex de caratère situé à Holtzheim dans une maison constituée de deux appartements, au calme et proche de toutes les commodités.
La maison dispose d’une isolation exteireure neuve datant de décembre 2021, d’une chaudière à gaz collective neuve et aucuns travaux ne sont à prévoir dans la copropriété.
L’espace intérieur de l’appartement sur deux niveaux totalise 145,91 m2 carrez et 190 M2 au sol et comprend:
Au niveau bas, un salon/séjour avec accès terrasse couverte de 11 m2 et pôele à bois totalise 36,84 m2 en triple exposition ce qui le rend très lumineux à toute heure de la journée.
Un bureau de 27,60 m2 ouvert sur le salon/séjour et l’entrée augmente l’espace de vie à 64,44 m2. Il donne également accès à un balcon par une baie vitrée coté ouest.
Une suite parentale avec dressing et salle de bain atenante totalisent 21,98 m2.
Une cuisine équipée de 18,5 m2 donnant égtalement accès à la terrasse.
Une buanderie de 3,53 m2 , un WC séparé.
A l’étage, un dégagement de 11,28 m2 avec espace bureau donne accès à deux chambres de 19,06 m2 et 17,33 m2 avec poutres apparentes ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Le duplex s’accompagne d’un espace de stockage en sous-sol avec une cave de 15 m2. Ce bâtiment vous fait également bénéficier d’un garage privatif de 22 m2 et d’une place de parking.
Enfin, vous apprécierez le jardin privatif de 168 m2 avec terrasse en bois et arboré d’un grand pin et arbustes divers pour vous relaxer les week-end d’été.
Taxe foncière: 726 Euros.
Charges annuelles de copropriété: 2200 Euros Chauffage compris
Prix de vente: 474 000 euros Frais d’agence inclus comprenant 14 000 euos de commission soit 3,04 % d’honoraires à la charge de l’aquéreur.
Lien visite virtuelle disponible sur demande.

Contactez Régis HERRBRECHT au 06 14 71 36 09 ou regis@ipc67.com
Agent commercial indépendant inscrit au RSAC de strasbourg

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